Géomètre-Expert

Manon MOENS

Des mesures précises, une confiance solide.

Levés réalisés par station totale, GNSS et/ou drone

Mon parcours, mes connaissances & mes valeurs :

Active dans le domaine de la topographie depuis 2022, j’ai acquis une solide expérience dans tous types de travaux topographiques. J’ai eu la chance d’être formée et accompagnée par un professionnel reconnu, véritable pilier du métier, dont l’expérience et les connaissances constituent aujourd’hui une force supplémentaire dans ma pratique.

Je suis spécialisée dans les levés par drone, utilisant la photogrammétrie, que ce soit pour des projets entièrement basés sur cette technique ou pour enrichir un mesurage classique réalisé avec station totale ou GNSS, notamment grâce à la création d’orthophotos précises. Je suis détentrice du permis drone Spécific (européen).

Avant de me lancer comme géomètre, j’ai également travaillé comme agent immobilier (ventes & locations). Cette expérience me permet d’apporter une vision plus large et concrète des projets. Ma double compétence offre ainsi une compréhension à la fois technique et pratique des enjeux fonciers, urbanistiques et immobiliers auxquels mes clients sont confrontés.

Je travaille principalement dans les provinces du Luxembourg et de Namur.

Ma démarche : allier précision technique, respect des normes légales, transparence et communication.

Chaque projet est pour moi une mission de confiance : je m’engage à livrer un travail rigoureux, précis et impartial, au travers de plans clairs et d’un accompagnement complet, du début jusqu’à la finalisation du projet.

Mes missions :

Bornages

Consiste à déterminer et matérialiser de façon légale les limites exactes entre deux propriétés voisines. Il repose sur des relevés topographiques, l’analyse des titres de propriété et l’accord des propriétaires concernés. Une fois établi, le bornage est opposable et définitif, garantissant la sécurité foncière des terrains.

Divisions

Consiste à scinder une parcelle en plusieurs lots distincts en conformité avec les règles d’urbanisme. Je réalise les plans, délimite chaque lot sur le terrain et prépare les documents nécessaires pour le cadastre. Cette opération permet la vente, la construction ou le lotissement du terrain.

Relevés topographiques (planimétriques & altimétriques)

Consiste à mesurer avec précision la position horizontale et la hauteur des points d’un terrain. Ces données servent à établir un plan détaillé du relief et des éléments existants, indispensable pour les projets de construction, d’aménagement ou de bornage.

Calculs de cubatures

Consiste à déterminer les volumes de terre à excaver ou à remblayer sur un terrain. Ainsi que d’évaluer le volume de matériaux présents grâce à des relevés drones et modélisations 3D, il détermine les quantités de volumes (en m³), utiles pour la gestion, la facturation ou le suivi de production.

Indications d'implantations

Consiste à matérialiser sur le terrain la position exacte d’un projet (bâtiment, voirie, réseaux, etc.) selon les plans approuvés. Cette opération garantit que la construction respecte les dimensions, limites et altitudes prévues par le dossier technique et les autorisations administratives.

Photogrammétrie par drone

Consiste à capturer des images aériennes précises pour créer des plans, modèles 3D ou orthophotographies d’un terrain ou d’un ouvrage. Cette technique permet de relever rapidement de grandes surfaces, d’analyser le relief et de préparer des projets d’aménagement ou de construction avec une grande précision.

Réalisation d'état des lieux locatifs

Consiste à décrire précisément l’état d’un bien immobilier lors de la remise ou de la restitution d’un logement. Ce document sert de référence pour prévenir les litiges entre locataire et propriétaire concernant les dégradations ou réparations éventuelles.

Expertises immobilières

Consiste à évaluer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier en fonction de critères techniques, juridiques et économiques. Elles servent de référence pour la vente, l’achat, la succession ou les litiges, en garantissant une estimation objective et justifiée.

Rapports de quotités pour les immeubles

Détermine la répartition des parties communes et privatives d’un immeuble en millièmes entre les copropriétaires. Ce document, fondé sur la superficie et la situation des lots, sert de base à la mise en copropriété et à la répartition des charges dans la gestion de l’immeuble.

⚖️ Points légaux à rappeler :

En Belgique, le titre de géomètre-expert est protégé : seules des personnes avec les qualifications requises et assermentées peuvent réaliser certains actes officiels comme le bornage et la division.

Les géomètres ont une obligation de formation continue, adhésion à l’Ordre ou association professionnelle & respect de la déontologie.

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir un devis personnalisé !

Je m'engage à vous répondre dans les 48 heures

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